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2016年湖州楼市感悟,不买房悔恨!

2017-07-07来源:金沙澳门官网手机版正文:2016年湖州楼市感悟,不买房悔恨!

“去库存、降准降息、首付贷、新政、房产税、投资、涨价、VR、限购、捂盘、新告白法、购房门槛、特色小镇、宝万之争、贸易库存、商改住、地王、融资、千亿、供不应求、”这些关键词词有的贯串了悉数这一年,有的忽然涌现风头无二又敏捷偃旗息鼓离开视线。

这一年,湖州政策宽松的一年!

回首这一年湖州楼市,满盈了各种变数,充塞了个差异平常,不管是政策照旧房地产里里外外产生了那么多的事,可是独一没有变的是,不买房,你又得悔怨了。

2016年湖州楼市感悟,不买房悔怨!

湖州某售楼部开盘现场

公积金首付与贷款利率历史最低

这一年,湖州调解公积金贷款利率,而且湖州周全撑持住房损耗,全年新增住房公积金贷款额度40亿元以上,住房公积金和贸易银行贷款首付比例最低降至20%,利率降低(5年以上3.25%, 5年以下2.75%)

2016年湖州楼市感悟,不买房忏悔!

公积金首付低至2折

支撑商业贷款,首付低至20%,享利率优惠

各贸易银行加大对购房贷款的支撑力度,首付款再次低落至20%。加大利率优惠幅度,切当惠及购房群体。

买房门槛低落

这一年,买房门槛低落了,“认贷不认房”,只要你还清贷款再买房,就算首套房;二手房交易更宽松了,个人住房转让业务税免征年限由5年规复至2年。

湖州一连实行购房契税补贴政策

一是持续实行购置新建商品宅券税津贴。自2016年1月1日至2016年12月31日,对单元和小我购置144平方米及以下一般新建商品住房,并在此期间网签提交备案《商品房生意合同》,在2019年12月31日前取得房屋全部权证(不动产权证)并提交补助申请的,凭存案的《商品房生意条约》、衡宇全部权证(不动产权证)和完税凭据,按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补助;在此期间对单元和私家购买新建商业、办公用房和144平方米以上新建非一样住房、并具备前款相同条件的,按所缴纳的契税地方分成部分给予减半补贴。

二是实验采办存量住房(二手房,下同)契税补助。自2016年1月1日至2016年12月31日,对个人采办144平方米及以下一样存量住房,并在此期间签署《衡宇生意条约》、取得房屋扫数权证(不动产权证)并提交补助申请的,凭《房屋买卖条约》、房屋所有权证(不动产权证)和完税根据,按所缴纳的契税处所分成部门赐与全额津贴;在此时代对私家购买144平方米以上非普通存量住房、并具备前款沟通条件的,按所缴纳的契税处所分成部分赐与减半津贴。

这一年,湖州说好的“去库存”,变成了房价暴涨!

在这一年走到一半,楼市忽然在多个都会被点燃,列队购房的盛景在多年之后再次重临;而在这一年的最后,宏观调控的大手又一次参与楼市,让看似已经不行反对的地产行业遽然刹车……

在湖州,大家说好的去库存政策

2016年上半年,一线都邑房价暴涨,一二线都会地盘市园地王横飞,而二线都会苏州、南京、合肥、厦门脱颖而出。可是,在一二线都邑市场火爆的另一壁倒是三四线都会依然去化不佳,效验并不较着。三四线都邑去库存义务依然很重,去库存去库存去库存是当务之急,环绕去库存的政策持续一直。

不行否认,在上半年三四线都邑去库存效果不明明,然则到了下半年,三四线城市去库存梗概会有初步效果揭示。三四线都邑去库存或有点过火,过程不妥的政策刺激,不但对去库存无益,反而使房价越来越高。

2016年湖州楼市感悟,不买房忏悔!

楼市趋库存组合拳

百城房价连涨,湖州销量延续走高

中国指数研究院9月1日公布《2016年8月中国房地产指数系统百城价钱指数请示》,凭证中国房地产指数系统百城价格指数对100个都邑新建府第的全样本视察数据,2016年8月,世界100个都邑(新建)住宅均匀价格 为12270元/平方米,百城房价环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从宣布的数据图表中或许看到,湖州8月平均房价8447元/㎡,环比上月上涨0.01%。

今年的湖州楼市“金九银十”来的特别狠恶,室第销售量延续走高,去库存效验明显。据透亮售房网湖州站统计,2016年“金九银十”期间湖州两区住宅成交套数为6288套,同比涨幅高达156%,从成交走势上看,2016年“金九银十”成交套数同比创近三年新高;成交面积72.38万方,成交金额55.45亿元,成交均价7660元/㎡,不得不说,2016年“金九银十”时代,湖州楼市考了一个好了局。

2016年湖州楼市感悟,不买房忏悔!

湖州“金九银十”室庐成交套数

这一年,富力地产、恒大地产是地王各处的一年!

湖州大牌房企进驻

在湖州市场,越来越多的大家熟知的老牌开辟商的名字从市场上消散、也许再不回归;也有越来越多的大牌启示商不计成本闯入湖州;土地的价钱越来越高,而越贵的地盘却越受人追捧;实际上,很多湖州的老地产人在形容今年的楼市的时候,“看不懂”三个字都市脱口而出。

2016年湖州楼市感悟,不买房忏悔!

湖州某售楼部开盘现场

湖州地盘市场热拍

在悄然8个月后,湖州土地市场终于有了行动,在9月20日迎来了主城区的初次宅地拍卖,湖州永晖置业发展有限企业竞得市北分区SB-03-01-07E、F号地块;湖州万佳房产(长岛府、太阳城拓荒商)竞得FH-01-04-10B号(长岛府西侧)地块。但是,跟着楼市垂垂的火爆,这股火也烧到了地盘市场, 湖州富力9.61亿竞得湖东2016-15号地块地块,楼面价4313元/㎡ ,大大拉高了湖东地域的楼面价。 11月份出让东部新城出让的2016-16、17号两宗地块上,乌虹湖(据业内吐露是恒大)以15.56亿告成竞得东部两宗宅地,成交楼面价分别为5353元/㎡、 5154元/㎡,更有冲破汗青的溢价率超过100%。

2016这一年楼市,大家真的懂了,房价只会涨不会跌,说房价下跌都是哄人的,不买房悔怨的是本身。

即将已往的2016年,对于湖州房地产市场而言,一切是不同寻常的一年,各种“救市”各种的出台和楼市现象的交替出现,使得湖州楼市一路跌跌撞撞地走到本日。因此,大家可以预见,2017年湖州楼市将越发强烈,更加难以展望。

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