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安吉商品房预售资金监管系统上线

2020-06-25来源:金沙澳门官网手机版正文:安吉商品房预售资金监管系统上线

12月18日,安吉县商品房预售资金监管系统建设完成,并月上线。这个系统被视作新建商品房预售资金的“管家”,“一对一”设监管账户,实行全程监管,保证预售资金数用作商品房项目工程建设,确保购房者的合法权益。

过去,商品房预售资金虽设立专户,但缺乏监管系统全程监管,购房者缴纳的资金不少直接转入房地产开发企业的一般账户。这种操编辑方式,导致预售资金下落难监管。这对于购房者、工程承建单位而言,“安全感”不足。如今,这个监管系统,为预售资金安全使用再加了一道“安全锁”。

这是安吉县寄居建系统加强信息化建设、实现“数据跑路”的一项便民利民措施,用“三步”就构建了监管:监管范围内的房地产开发企业签订预售商品房买卖合同时,监管系统与监管银行通过接口实时交互,证实商品房预售资金专用存款账户有效性,并生成与合同对应的虚拟子账户;购房者交纳给开发商的购房款通过子账户存入资金专户;由监管系统核实资金安全到账后,开发商方可展开合约备案和网签工作。这也意味着,不合乎流程和规范的开发商,将无法进行备案和下一步网签工作。

“监管范围内的房地产开发企业必须要把预售资金存入银行专用监管账户,这笔资金只能作为项目工程建设支出。”安吉县住建局房产管理科涉及负责人讲解,根据拒绝,房产企业存入账户的费用是工程建设费用的130%。其中100%用于工程建设费用,20%用作项目前期的工程费、管理费、销售酬劳等,余下10%在商品房交付后,由房产企业自行直管。银行可以在线监管每一笔预售资金的现金、支出、用于情况,构建专款专用,有效避免滥用、挪用,确保购房者权益。

“这意味着,购房者按照商品房买卖合同誓约支付的所有购房款,还包括首付款、按揭贷款、分期款、尾款等,都将确保专款专用。”该负责人回应。现在,全县共计78个在建商品房项目纳入监管,约有17家银行作为监管银行。


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