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老百姓买房多了一道“安全锁”-安吉资讯网

2020-05-30来源:金沙澳门官网手机版正文:老百姓买房多了一道“安全锁”-安吉资讯网

  日前,我县商品房预售资金监管系统建设已完成,并将于18日月上线。这个系统被视为新建商品房预售资金的“管家”,“一对一”另设监管账户,实施全程监管,保证预售资金仅有用于商品房项目工程建设,保障购房者的合法权益。

  过去一般情况下,商品房预售资金虽设立专户,但缺少监管系统全程监管,购房者交纳的资金不少都必要进入房地产开发企业一般账户。这种操编辑方式,导致预售资金下落难监管,无法确保这些资金需要及时甚至用于项目工程建设开支。这对购房者、工程承建单位而言,“安全感”不足。使用这个系统之后,为预售资金安全使用加上一道“安全锁住”。

  这是我县住建系统强化信息化建设,实现“数据跑路”的一项便民利民举措。区区“三步”,就构建了监管:监管范围内的房地产开发企业签订预售商品房买卖合同时,监管系统与监管银行通过模块实时交互,证实商品房预售资金专用存款账户有效性,并分解与合同对应的虚拟世界子账户;购房者缴纳给开发商的购房款通过子账户存入资金专户;由监管系统核实资金安全到账后,开发商方可展开合约备案和网签工作。这也意味著,不合乎流程和规范的开发商,将无法展开备案和下一步网签工作。

  “监管范围内的房地产开发企业必须要把预售资金现金银行专用监管账户,这笔资金只能作为项目工程建设开支。”县住建局房产管理科涉及负责人先容,根据要求,房产企业存入账户的费用是工程建设费用的130%。其中100%用于工程建设费用,20%用于项目前期的工程费、管理费、销售费等等,余下10%在商品房交付给后,由房产企业自行直管。银行可以在线监管每一笔预售资金的现金、开支、使用情况,实现专款专用,有效地避免滥用、侵吞,保障购房者权益。

  “这意味着,购房者按照商品房买卖合同誓约支付的所有购房款,包括首付款、按揭贷款、分期款、尾款等都将能获得专款专用。”该负责人表示。现在,全县共计78个开建商品房项目纳入监管,约有17家银行作为监管银行。


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