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宋卫平“百镇计划”之下蓝城代建项目郡安里涉售后返租藏忧

2020-07-22来源:金沙澳门官网手机版正文:宋卫平“百镇计划”之下蓝城代建项目郡安里涉售后返租藏忧

在杭州市区往北40公里的莫干山,是拥有千年历史的江南休闲娱乐旅游胜地。自民国时修建西式别墅起,一直因独有的风光备受推崇。

蓝城郡安里,莫干山内一座体量仅次于的文旅小镇项目,从运营研发伊始,就成为度假区里的明星小镇。

近日,《中国经营报》记者在探访德清县房地产市场过程中,有置业顾问透露,在蓝城郡安里投资一套70年住宅产权的房子可以享受返租政策,购买后统一委托给企业运营,承诺返还7~15年的运营租金。

该销售政策在蓝城郡安里的售楼中心得到了印证。一名销售人员先容,郡安里项目由蓝城房产建设管理集团有限企业(以下简称“蓝城集团”)负责管理代建和代销,待售的排屋和公寓必须委托给酒店来经营,每年租金回报率6%。“一套525万元的排屋,6年可回款租金就有180万元,相等于节省了房价。”

不过,记者深入调查发现,在光鲜亮丽的投资模式背后,该项目的委托经营方与开发商佐力集团不存在千丝万缕的关系。而近3年里,佐力集团及旗下上市企业的业绩已然出现下滑趋势。

在蓝城集团董事长宋卫平接掌下,曾回应将不依靠房产销售来赚钱。那么刨去房产销售,蓝城小镇项目如何实现盈利,又将如何实现“百座小镇”的目标?

“安心拿租金”

此刻正是一年中的最好时光,初夏的莫干山覆盖在层林叠翠之间,空气清新而湿润。细雨过后,山间的别院和小屋被蒙着一层薄雾。

山脚下的蓝城郡安里,这座曾举行过大型旅游活动和马拉松盛宴的小镇,工作日里却显得冷清,游客稠密。

在郡安里的售楼中心,随处可见蓝城集团的标志。门口的展板上写着:“莫干山珍罕可售70年私产”“宋氏蓝城,树梢上的玻璃盒子”。

依靠天然的山形,郡安里分为“动区”和“静区”两部分。其中“动区”包括青睐中心、酒店主楼、大草坪、Discovery探索基地和马场;“静区”了解山谷,规划有酒店客房、童玩中心、康养中心和小别墅。


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